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  近两年，上海顶豪商场热度不减，不过要比较知名度，海泰北外滩必定榜上有名。它是现在上海在售的“榜首高超级豪宅”，最高约170米，装备上海首个装备房顶停机坪，以及防火防弹安全屋等设备，论题度十足。

  其物业费每平每月收费36元，户型从350㎡-1500㎡，一年的物业费最少15万，最多65万。

  虽然有许多光环加持，但是总爷发现它的出售之路走得反常困难，疑似面对交给延期、出售阻滞、资金吃紧等多重窘境。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  据网上房地产数据，到8月6日，项目仅售76套，2022年至今才去化50%，在上海豪宅纷繁热销的这两年，海泰北外滩的出售数据可以说很惨了。

  总爷还注意到，项目二批次43套房源，8个多月也只网签了9套，现在网签率不到20%，感觉越来越难卖了…

  如此低的去化功率，在上海顶豪商场极为稀有。今日，总爷就来跟咱们聊聊，这座“上海榜首高豪宅”，境况为何越来越难了？☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  海泰北外滩坐落于北外滩中心区域，占地约1.94万平方米，总修建面积约9.5万方，由三栋约160-170米超高层构成，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”。

  海泰在规划上可谓不计本钱，修建由约翰·波特曼修建规划规划事务所操刀，上海华尔道夫酒店便是他们规划。

  还有株式会社日建规划、博埃里修建规划事务所、AECOM 艾奕康等，都是世界大师团队。

  项目的户型别具一格，选用“钻石型”户型，也有人说像法老的墓地“金字塔”，每个房间都有大阳台，部分户型还可进行定制化规划。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  在精装的品牌挑选上，据悉海泰北外滩十分舍得砸钱。装备Miele黑标产品、Gaggenau、antoniolupi卫浴全系列产品线、INAX马桶等顶奢品牌。

  网传装标超越3万/㎡，这在某种程度上预示着哪怕是最小户型，装饰本钱都超越1000万，适当豪华。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  除了看得见的当地下功夫，海泰北外滩在看不见的当地相同用心，工法样板间把一切管线都陈列了出来，用材用料与荫蔽工程可谓极致。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  由于是超高层，地基很深，光地下室就足足有5层，地下车位配比达到了1:5。

  别的，地下还装备了恒湿恒温的贮藏空间、家庭酒窖、家庭影音室、室内干衣体系等，极致豪华。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  海泰北外滩声称对标汤臣一品，“为全球最高规范而来”，惋惜实践交给发展却没有抵达预期，这成为其去化最大妨碍。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  依据揭露报导，项目一期原定2024年末左右交给，但到现在，项目仍处于“赶工期”状况，许多中介表明项目争夺近期做交给。

  关于总价5000万起步的顶豪而言，交给时刻不确定无疑是对决心的巨大检测。

  海泰在2024年遭受流动性危机，一笔80亿银团借款于当年8月到期，因工期和预售节奏滞后，不得不延伸借款。

  海泰集团副总裁在采访中说到：“实践上咱们的工期和预售的节奏是跟不上这个节奏的。”

  所幸，海泰北外滩作为上海第一批“白名单”房企，取得由工商银行上海分行牵头的银团近亿元借款纾困，暂时缓解了压力，但这也暴露了公司的资金风险。

  ☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️购房者最关怀的问题变成了：“房子能准时按质拿到吗？”、“开发商的窟窿到底有多大？”、“后续会不会有更多问题？”，买这样的顶豪的确需求勇气。

  海泰北外滩外立面选用日本SKK自洁涂料，听说这种涂料具有防水透气功用，还能防止外饰面高空掉落的风险。

  但是涂料所呈现出的视觉效果，与石材和铝板存在很显着距离，因而被商场以及业主吐槽“没有豪宅感”，乃至被诟病“像保证房”。

  总爷也曾远距离看过海泰北外滩立面，的确与现在最新的顶豪立面距离不小，未来二手房的财物价值很难得到保证。

  事实上，纵观上海一切豪宅产品，不难发现海泰北外滩去化困难，本源在于其产品存在许多硬伤。

  海泰北外滩定位尖端豪宅，主力户型建面约350~1200㎡，总价掩盖7500万至2亿区间，完全是顶豪级规范。

  但是对顶豪而言，私密性是根底目标之一，通常会选用更为独立的梯户装备以最大极限的削减搅扰、维护隐私。

  但是海泰北外滩的低区产品却是“一层四户”，中心两套为370㎡户型，东西边套为680㎡户型，与顶豪圈层所等候的私密爱崇体会存在显着落差。

  海泰北外滩这块地开发周期超23年，绵长等候使得产品规划与当下商场需求呈现代际落差。

  比方项目得房率仅约72%，比照方今同价位豪宅遍及80%以上得房率，空间运用功率稍显缺乏。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  这个价格既可以再一次进行挑选外滩包块的高层新房，乃至也可以上一些面貌别墅产品，真没必要买海泰北外滩产品落后的超高层。

  海泰北外滩周边城市界面较为凌乱：南侧老旧修建密布，西侧紧邻七浦路服装商场，中低区视界被宇航大厦遮挡，周边商业配套以沿街商铺为主，难以匹配顶豪调性。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  高净值人群挑选顶豪，买的不仅是房子，更是圈层与日子场景，海泰北外滩的城市界面是天然下风，导致买得起的人看不上，看得上的人买不起。

  在总爷看来，顶豪永远是归于少数人的藏品，要么占有无法代替的核芯地段，要么具有划时代的产品力，抑或具有绝版稀缺资源。

  反观海泰北外滩，地段与产品上并不行极致，资金和交给上还有点问题，项目滞销也不让人意外。☑️☑️上海「海泰北外滩」售楼处电话：【官网】☑️☑️

  海泰北外滩的窘境，其实是当时高端房地产商场调整期的一个缩影：在豪宅供给益发丰厚的当下，有缺点的豪宅项目很简单被商场扔掉。

  想要项目热销，产品的极致打磨、价格的精准定位、开发商的稳健运营、配套的老练完善、以及最重要的，对许诺的按期实现等， 缺一不可。

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