三明又一个新小区交房！物业收费标准出炉看完有点羡慕

  物业管理是小区日常事务管理者，承担业主服务角色，所以物业公司很重要，买到房子住的舒不舒心，其实是看物业好不好。物业是体现楼盘的重要标志。

  1、从确定的交房时间次日起，住宅1.3元/月·平方米;商业物业2.0元/月·平方米；

  2、水电公摊费用:按幢分摊的路灯电费、冲洗楼道的水费;整个小区分摊的浇花的水及公共照明灯；二次供水住户用水产生的电费由二次供水的住户按户分摊；电梯产生的电费按楼层，具体分摊系数如下:1、2、3、4层为第一段，系数为1；5、6、7层为第二段，系数为1.2；8、9、10为第三段，系数为1.4；如此按3层为一段类推，每段系数按0.2递增；

  4、本企业来提供物业费的是普通收据或是增值税普通发票，业主如需本企业来提供增值税专用发票，税费另计;公摊水电费为代收代缴，我公司不提供正式发票，业主如需本企业来提供增值税专用发票，税费另计;

  6、停车收费标准:车辆停车服务费60元/月.位，临时停车服务费:白天5元/次，过夜10元/次本小区收取的停车费只包含车场人工费及场地维护费，不包含车辆管理费。

  1、服务场所设置:(1)固定物业服务办公场所:(2)办公场所整洁有序;(3)配置办公家具、电话、电脑，并可正常使用:(4)在显著位置公布服务电线)配备具有物业管理项目经理岗位证书的负责人;(2)从事物业管理有关人员、专业操作人员依照国家相关规定取得职业资格证书或相应岗位证书，相关岗位证书复印件项目部留存一份;(3)统一着装佩戴标志，行为规范，制定相应的项目服务岗位职责。

  3、物业服务合同:与开发建筑设计企业或业主/业主委员会签订(前期)物业服务合同，明确双方权利与义务。

  4、物业承接查验:(1)对物业共用部位、共用设施设备做检查和验收;(2)现场查验书面记录及交接记录完整;(3)相关文件、资料和记录建立档案。

  6、服务公示:在物业项目服务场所，上墙公布物业服务企业工商营业执照、资质证书、物业服务内容相关标准及其收费标准、特约服务内容及其收费标准。

  7、日常管理与服务:(1)有相关的物业管理和档案管理制度，有小区物业管理服务工作计划并组织实施;(2)业主或使用人投诉、咨询、求助在 z个工作日内予以答复:(3)公示24小时服务电线小时的受理公共部位的业主或使用人报修。有相关的报修、维修记录:(4)对违反相关法律法规政策规定或管理规约的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

  1、装修管理:(1)做好房屋装饰装的告知、巡视、验收等工作;(2)将住宅装饰装修禁止行为及允许施工时间、废弃物的清运与处置等告知业主或装修人;(3)对业主在装饰装修过程中违反有关规定、合同约定及管理规约的行为进行劝阻、制止等无效的应在24小时内书面报告有关执法部门，并提请相关部门限制该房屋产权。

  2、房屋结构:(1)对房屋结构、涉及使用安全的部位进行全方位检查井有记录，发现损坏告知相关业主、使用人;对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门，提请有关部门限制该房屋产权。(2)小区主出人口设有小区平面示意图。

  6、道路、场地等:每2日巡查一次，要求路面不积水，窨井不漫溢，音井盖无缺损。

  8、安全标志:对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志，主要通道设置安全地疏散提示和事故照明设施，每季度检查一次，保证标志清晰完

  (1)共用设施设备运行有基本的维修养护制度;(2)容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施:

  (3)每月一次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录，需要维修，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造;

  5、消防设施:每季度检查一次，察觉缺陷报告业委会处理，保持消防设施可使用。

  1、基本要求:(1)秩序维护人员身体健康，工作认真负责。根据物业服务合同约定并结合服务项目主出入口、面积合理配置秩序维护人员，主出人口值班人员不少于2名;

  (2)物业服务企业按照法律、法规规定和物业服务合同的约定，做好物业管理区域内的安全防范工作;

  (3)秩序维护人员应定期培训，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，统一着装，佩戴标识。

  ┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）